Dubai enfrenta um ‘desastre’ por excesso de construção. Diz presidente de construtora Local

Dubai precisa interromper todas as novas construções de casas por um ou dois anos para evitar um desastre econômico causado pelo excesso de oferta contínua, de acordo com um de seus maiores construtores.

“Estamos entrando em uma encruzilhada agora”, disse Hussain Sajwani, presidente da Damac Properties PJSC, em entrevista à Bloomberg. “Ou resolvemos esse problema e podemos crescer daqui ou vamos ver um desastre.”

O presidente da Damac é o mais recente executivo a pedir restrições na construção em um mercado que está em trajetória descendente desde que atingiu o pico há cinco anos. A queda desafiou todas as previsões de recuperação, já que os preços das casas caíram cerca de 30%. Cerca de 30.000 novas casas serão construídas este ano, o dobro da demanda na cidade do Golfo, estima a corretora de imóveis JLL.

A Damac reduziu drasticamente as novas vendas nos últimos dois anos e se concentrará na venda das propriedades em seu estoque, disse Sajwani. Ainda assim, o desenvolvedor completará 4.000 residências este ano e outras 6.000 em 2020.

“Tudo o que precisamos é apenas congelar o suprimento”, disse Sajwani. “Reduza por um ano, talvez 18 meses, talvez 2 anos”, disse ele.

Sajwani alertou que ignorar o excesso de oferta pode significar problemas para os bancos da cidade. O valor declinante das casas levaria inevitavelmente ao aumento de empréstimos ruins e maiores provisões contra inadimplência, atingindo a lucratividade. Dubai criou recentemente um comitê para limitar a oferta e garantir que os desenvolvedores privados operem em um ambiente justo.

“O efeito dominó é ridículo porque a economia de Dubai depende muito da propriedade”, disse ele.

Sajwani apontou para seu concorrente Emaar Properties PJSC como o principal culpado pelo excesso de oferta e disse que a empresa oferece planos de pagamento que incentivam a especulação. A maioria dos outros grandes desenvolvedores, incluindo a Meraas Holding LLC e Nakheel PJSC , interromperam a construção ou reduziram em cerca de 80%, enquanto a Emaar continua a “despejar” propriedades no mercado, disse ele.

O preço das ações da Damac caiu 40% este ano e a empresa não pagará dividendos este ano porque a rentabilidade está baixa. Sajwani disse que prefere manter o dinheiro na empresa para cumprir as obrigações financeiras.

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